Договор аренды и субаренды

Согласно Гражданскому кодексу Словацкой Республики, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Аренда квартиры регулируется как положениями Гражданского кодекса, так и Закона о краткосрочной аренде квартир (Закон № 98/2014 Сб. ). Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным. Это означает, что требует обоюдного согласия сторон со всеми условиями, после его заключения у нанимателя и наймодателя возникают определенные права и обязанности, одна из сторон получает плату за выполнение своих обязательств.

В соответствии с положениями § 685 и § 686 Гражданского кодекса:

• Аренда квартиры возникает на основании соответствующего договора, по которому арендодатель передает квартиру арендатору во временное пользование на определенный срок или бессрочно. Договор аренды должен содержать описание состояния квартиры и имеющегося в ней предметов техники и другого имущества.
• В договоре должно быть указано на какой срок заключается договор аренды нежилого помещения, на какой период оплачивается аренда, размер ежемесячной оплаты, порядок оплаты, а также размер залога (если он предусмотрен). Помимо этого, в договоре следует указать процедуру оформления права аренды, порядок расчетов между сторонами, ответственность сторон за неисполнение условий договора, условия расторжения договора и прочие важные моменты.
• Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с положениями § 3 и последующих параграфов Закона о краткосрочной аренде квартир:

• Краткосрочная аренда квартиры возникает на основании заключенного договора аренды, по которому арендодатель передает арендатору квартиру или ее часть на определенный период времени, максимально на два года. Краткосрочная аренда квартиры может быть продлена еще по соглашению сторон договора.
• Договор аренды должен быть составлен в письменной форме.

Договор аренды должен содержать, в частности,

а) данные о договаривающихся сторонах,

1. имя, фамилия, место постоянного жительства и дата рождения физического лица,
2. наименование, юридический адрес, идентификационный номер физического лица - предпринимателя,
3. наименование, юридический адрес и идентификационный номер юридического лица, а также имя и фамилия лица, уполномоченного действовать от его имени,

б) описание предмета аренды,

в) размер арендной платы и периодичность платежей за аренду квартиры,

г) описание состояния квартиры, корректная опись имущества в квартире,

д) срок аренды,

е) заявление арендатора о том, что он понимает последствия заключения договор аренды и ознакомлен с положениями соответствующих законов.

(4) Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.